【两部门：存量房贷还款困难可协商 #调整 】

#中国 #人民银行 、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房 #地产 信贷管理推动加快构建 #房地产 发展新模式的意见》的通知：对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。

【两部门：个人住房贷款利率应当遵循市场化原则】

国家金融监督管理总局、 #中国 #人民银行 发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。其中提出，个人住房贷款利率应当遵循市场化原则，由借贷双方在遵守国家有关规定和行业自律管理要求的前提下协商确定，定价基准和定价方式等按照相关规定执行。贷款人应当建立客户差别化 #风险 定价管理机制，根据当地 #房 #地产 市场情况、借款人信用状况和还款能力等合理确定具体利率水平。贷款人应当合理确定贷款期限，最长不得超过40年。

【两部门：月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%）】

国家金融监督管理总局、 #中国 #人民银行 发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。其中提出，贷款人应当着重考核借款人还款能力，根据当地 #房 #地产 市场情况、借款人收入和 #债务 状况等因素，合理设定借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比例上限和月所有债务支出与收入比例上限，其中月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在60%以下（含60%）。对于单一申请的贷款，上述计算公式中的收入是指申请人本人的可支配收入，如贷款人将申请人配偶收入计算在内，应当先予以调查核实，并将配偶的债务一并计入。对于共同申请的贷款，上述计算公式中的收入是指主申请人和共同申请人的可支配收入，并将共同申请人的债务一并计入。

【两部门印发《个人住房贷款管理办法（试行）》】国家金融监督管理总局、 #中国 #人民银行 发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。个人住房贷款首付比例不得低于中国人民银行、国家金融监督管理总局确定的最低首付比例。贷款人可以根据当地 #房 #地产 市场情况、住房项目情况、借款人信用状况和还款能力等因素合理确定具体首付比例。

【两部门：商业用房购房贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年】

#中国 #人民银行 、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房 #地产 信贷管理推动加快构建 #房地产 发展新模式的意见》的通知。通知提出，申请贷款购买的商业用房应为已竣工备案的房屋。银行业金融机构发放商业用房购房贷款应符合最低首付比例要求。商业用房购房贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。自然人申请商业用房购房贷款的，应参照个人住房贷款支出与收入比例、个人 #债务 支出与收入比例的上限要求执行。

【 #中国 #证监会 发布《关于资本市场支持构建 #房 #地产 发展新模式的意见》】《意见》共四部分十二条意见，主要包括以下内容：一是总体要求。改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管，稳妥防范化解处置房地产相关 #风险 ，促进房地产高质量发展。二是支持合理融资。支持 #上市 房地产开发企业再融资以及综合运用 #发行 股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资 #信托 #基金 （REITs）或作为REITs扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展。支持符合规定的 #私募 基金管理人设立不动产私募投资基金。三是优化监管。优化对房地产开发企业发行证券的准入监管，突出“基于项目”融资特点；优化信息披露监管， #重点关注 执行会计准则情况；严格募集资金持续监管和穿透式监管；严防严打发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为，加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度。四是防范化解风险。落实“四早”要求，建立健全房地产领域涉资本市场风险预研预判机制，加强股债基监管联动。平稳有序做好上市房地产开发企业 #退市 监管，畅通多元化退市渠道。配合地方政府推动房地产 #违约 债券处置出清，丰富多元化房地产债券风险处置机制。

【两部门：个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值】

#中国 #人民银行 、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善 #房 #地产 信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。通知提出，银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。

【两部门：银行业金融机构应加强 #房 #地产 开发贷款封闭管理，确保专款专用】 #中国 #人民银行 、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。通知提出，银行业金融机构不得发放用于缴交土地出让价款及相 #关税 费的贷款。银行业金融机构可以在房地产开发建设阶段发放房地产开发贷款，包括商品住房开发贷款、保障性住房开发贷款、住房租赁开发建设贷款、商业地产开发贷款等。银行业金融机构应加强房地产开发贷款封闭管理，确保专款专用，实现贷款发放与项目建设周期相匹配。银行业金融机构可以在房地产销售阶段发放购房贷款，包括个人住房贷款、住房租赁团体购房贷款、商业用房购房贷款等。银行业金融机构应严格执行个人住房贷款发放规定，切实保障购房人合法权益。

【 #中国 #人民银行 、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善 #房 #地产 信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知】房地产开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程。预售项目贷款期限原则上不超过3年，最长不超过5年；现房销售项目贷款期限原则上不超过5年，最长不超过7年。贷款用于商业地产开发的，期限原则上不超过7年。首次还本日期原则上应在项目竣工备案后，经协商一致的可以提前归还贷款本金。

【三部门：支持 #房 #地产 项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资】

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布关于完善商品住房销售制度的通知。通知提到，加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。

【三部门：有力有序推行商品住房现房销售】住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布关于完善商品住房销售制度的通知。通知提到，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付 #风险 ，维护购房人合法权益，加快构建 #房 #地产 发展新模式。

【8月28日午间收评： #创业板 指冲高回落跌0.32%， #农业 股持续走强】

1、市场早间冲高回落，三大指数涨跌互现。农业股持续走强，敦煌种业、新赛股份、万向德农等多股 #涨停 。PTFE概念延续强势，昊华科技、沃特股份2连板。 #房 #地产 板块拉升，我爱我家、深物业A涨停。下跌方面，创新药概念下挫，键凯科技、万邦 #医药 跌超13%。个股涨多跌少， #沪深 京三市超3000股飘红，上午半天成交1.43万亿。午间收盘 #沪指 涨0.08%， #深成指 跌0.14%，创业板跌0.32%。
2、板块概念方面，农业、房地产、贵金属、 #零售 等板块领涨；医药医疗、 #风电 设备、工程机械、 #半导体 等板块领跌；
3、两市共2967只个股上涨，63只个股涨停；2094只个股下跌，2只个股 #跌停 ；12只股票炸板，炸板率18%。

【成都发布 #房 #地产 市场新政：购买新商品房，公积金贷款最低首付款为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴】

成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市财政局、成都住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，其中明确，申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴；将鼓励区（市）县发放补贴支持购房，支持群众“拆旧建好”；同时将探索收购存量商办等用作保障性租赁住房以及菜市场、养老服务、社区中心等公服配套设施，探索将房票安置的适用范围从住宅拓展至商业、办公用房等非住宅物业的征收补偿。

【 #美国 7月成屋销售中位价创历史同期新高】

美国7月成屋销售降至三个月低点，居高不下的房价和房贷利率继续给房 #地产 市场带来压力。

根据美国全国 #房地产 经纪人协会（NAR）的数据，7月合同 #成交量 #环比 下降1.7%，折合年率为406万套。

销售中位价 #同比 上涨2%，达到434,100 #美元 ，创下有记录以来7月份的最高售价。

【早间 #要闻 汇总】

#科 #创50 指数半日跌3.67%， #医药 、 #消费 股逆势 #大涨 。

#恒指 半日涨1.5%， #恒生 科技指数涨1.4%，MINIMAX大涨近15%；恒生生物科技指数大涨逾6%。

美 #CPI 超预期降温，亚太股市全线上涨，韩股暴涨逾8%，MSCI亚太指数涨逾2%， #日本 股市涨逾1%。

#中国 二季度 #GDP #同比 4.3%，上半年同比增长4.7%。

中国6月规模以上工业增加值同比加速至5.3%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长15.7%。

中国6月社零同比回升至1%，上半年同比增长1.3%。

中国1-6月份城镇固定资产投资下降5.7%，航空、航天器及设备制造业增长23.3%。

中国1至6月全国 #房 #地产 开发投资同比降18%，新建商品房销售额同比下降13.6%。

中国6月70城房价：一线城市房价 #环比 #涨幅 回落，各线城市房价同比降幅继续收窄。

#特朗普 召集会议讨论对 #伊朗 大规模进攻计划。

伊朗称美方袭击将导致该地区不会出口“一滴石油”。

提高门槛！ #韩国 #券商 讨论上调 #芯片 股 #杠杆 ETF的最低存款要求。

中国 #央行 公开市场今日净投放4115亿元 #人民币 。

路透：Stripe和 #私募 公司Advent提出以每股60.50 #美元 联合收购PayPal。

【首开集团与北京建院实施 #重组 】

首开集团发布 #公告 ，经报北京市委、市政府批准，首开集团与北京市建筑设计研究院股份有限公司实施重组。

首开集团与北京建院的重组传闻由来已久。此次公告的发布，标志着持续数年的重组合并传言正式进入实质落地阶段。这也是继2019年首开与房地集团合并后，北京国资 #地产 板块又一重大重组动作。

据知情人士透露，未来两家集团会根据不同业务，在一级开发棚改、二级开发 #房地产 、物业等方面逐步完善合并进程。（ #中国 房地产报）

【周二 #美股 盘前你需要了解的全球 #要闻 】

#商务部 等9部门：全链条扩大汽车 #消费 ！改革试点40城名单公布。

#特朗普 ： #伊朗 接受最高级别核查，解冻资金将购美物资。

据彭博，阿曼和伊朗将就霍尔木兹海峡航行服务以及相关费用进行磋商。

小作文带崩韩股？韩媒：国会议员讨论将股票、 #房 #地产 未实现收益纳入综合征税。

#英国 经济再现收缩！ #PMI 跌至14个月低点，工党增长承诺承压。

#印度 Nifty IT指数年内跌28%创16年最差，最大 #基金 却在抄底。

#美国 60天 #制裁 豁免生效，伊朗开始争取亚洲最大石油买家，6800万桶 #原油 待售

#孙正义 反驳 #马斯克 ：太空数据中心“没意义”， #AI 竞赛将在地球决胜。

报道：意法 #半导体 计划今年第二次上调MCU价格，6月28日生效。

#阿里 云上调.co域名注册价格。

钠电池商业化迎来重要消息， #宁德时代 预计2026年底实现GWh级出货量。

Token调用量增长超10倍！豆包 #大模型 2.1上线，Seedance 2.5预计7月初正式上线。

#特斯拉 Optimus 3量产倒计时，供应商已开始备货。

科技热潮降温 ，全球股市“黑色星期二”， #纳斯达克 100指数 #期货 跌3%，美光盘前跌超10%，韩股收跌10%，现货 #黄金 失守4100。

日经225指数收跌3.5%， #沪指 收跌1.37%， #恒指 收跌1.82%。

【华尔街见闻早餐 | 2026年6月17日】

#道指 再创新高，银行指数涨1.6%创新高；纳指跌超1%， #芯片 指数跌近6%，英特尔跌超8%；SpaceX #上市 第三日收涨近5%、 #市值 超越 #亚马逊 ；盘中美油跌6.5%，布油收跌超5%、三个多月来首次跌破80 #美元 ；离岸 #人民币 两日盘中涨破6.76、创三年新高。

#美联储 北京时间周四凌晨将公布利率决议，美联储主席沃什将举行任期内首次新闻发布会；

#特朗普 称霍尔木兹海峡周五全面重开、 #美国 或近期恢复俄油 #制裁 ； #伊朗 称协议要求 #以色列 从 #黎巴嫩 撤军、美有义务解冻伊方资产。

美媒曝光完整版谅解备忘录草案，美方承诺签署后立即解除海上封锁、立即提供伊朗 #原油 和石化产品出口豁免，未明确释放伊被冻结资金规模及其时间表，伊核问题留待最终协议解决。

#日本 #央行 #加息 至1%，为1995年以来最高水平，2027年起暂停缩债；日央行副行长内田真一：将继续根据经济和物价情况加息，不排除 #调整 国债购买步伐。

#中国 5月规模以上工业增加值 #同比 增长加速至4.5%；5月社零同比下降0.6%，汽车下滑16.1%成最大拖累；1至5月城镇固定资产投资下降4.1%，全国 #房 #地产 开发投资降16.2%，新建商品房销售额降13.5%。

深圳市市场监督管理局集中约谈 #美团 、淘宝闪购和 #京东 外卖平台。

史上最大改版！ #AI 版支付宝启动邀测，一个对话框搞定缴费、转账等上万项服务。

#阿里 发布具身 #大模型 Qwen-Robot系列，三大模型让机器人学会“边走、边看、边思考”。

DeepSeek首次融资落地：募集超500亿，估值超3300亿元。

Anthropic高管赴白宫谈判，Claude Fable 5或以新方式重新上线。

SpaceX上市后三日股价飙升49%，市值超越亚马逊，逼近 #微软 ，股票期权开始交易。

报道：SpaceX全股票收购AI编程工具Cursor，交易估值600亿美元。

#苹果 2027产品大年：摄像头AirPods、智能眼镜与第二代折叠屏iPhone同期亮相。

【早间 #要闻 汇总】

#创业板 指半日涨超2%， #AI 硬件股持续走强。

#恒指 半日跌1.25%， #恒生 科技指数跌1.61%，龙湖集团、 #中国 宏桥、老铺 #黄金 跌超6%。

#日本 #央行 将基准利率上调至31年最高，符合预期；日本央行还计划停止缩减债券购买规模。

日经225指数盘中首次 #突破 70000点大关。

中国5月规模以上工业增加值 #同比 加速至4.5%，3D打印、 #锂 电池、工业机器人等增长较快。

中国5月社零同比下降0.6%，汽车下滑16.1%成最大拖累。

中国1-5月份城镇固定资产投资下降4.1%，航空、航天器及设备制造业增长16.7%。

中国1至5月全国 #房 #地产 开发投资同比下降16.2%，新建商品房销售额同比下降13.5%。

中国5月70城房价：一线城市商品住宅销售价格 #环比 上涨，二三线城市环比下降，同比降幅总体收窄。

国家统计局：本月首次发布社会 #消费 商品和服务 #零售 总额指标。

国家统计局：5月商品零售额略有下降，主要原因是去年同期基数较高，以及部分地区受高温多雨因素影响了居民的线下消费。

中国央行公开市场开展4495亿元7天期逆 #回购 操作，单日净投放2,965亿元。

高盛、摩根士丹利下调 #布伦特 #原油 价格预测，高盛预计波斯湾原油出口7月末恢复至战前水平。

AI版支付宝正式发布，为史上最大改版； #阿里 发布首个具身 #大模型 Qwen-Robot系列。

【金融监管总局：稳妥推进地方中小金融机构 #风险 化解，坚决守住不“ #爆雷 ”底线】

金融监管总局党委召开扩大会议，研究部署近期重点工作。会议强调，要切实增强防范化解金融风险的责任感紧迫感。稳妥推进地方中小金融机构风险化解，坚决守住不“爆雷”底线。进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与 #房 #地产 发展新模式相适应的融资制度。积极配合做好地方政府 #债务 风险化解，支持融资平台退出转型。充分发挥部际联席会议综合平台作用，以总体战为抓手，持续提升防非打非综合治理、系统治理效能。严密防范外部冲击风险，持续完善应急预案。