【两部门：存量房贷还款困难可协商 #调整 】

#中国 #人民银行 、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房 #地产 信贷管理推动加快构建 #房地产 发展新模式的意见》的通知：对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。

【两部门：个人住房贷款利率应当遵循市场化原则】

国家金融监督管理总局、 #中国 #人民银行 发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。其中提出，个人住房贷款利率应当遵循市场化原则，由借贷双方在遵守国家有关规定和行业自律管理要求的前提下协商确定，定价基准和定价方式等按照相关规定执行。贷款人应当建立客户差别化 #风险 定价管理机制，根据当地 #房 #地产 市场情况、借款人信用状况和还款能力等合理确定具体利率水平。贷款人应当合理确定贷款期限，最长不得超过40年。

【两部门：月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%）】

国家金融监督管理总局、 #中国 #人民银行 发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。其中提出，贷款人应当着重考核借款人还款能力，根据当地 #房 #地产 市场情况、借款人收入和 #债务 状况等因素，合理设定借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比例上限和月所有债务支出与收入比例上限，其中月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在60%以下（含60%）。对于单一申请的贷款，上述计算公式中的收入是指申请人本人的可支配收入，如贷款人将申请人配偶收入计算在内，应当先予以调查核实，并将配偶的债务一并计入。对于共同申请的贷款，上述计算公式中的收入是指主申请人和共同申请人的可支配收入，并将共同申请人的债务一并计入。

【两部门印发《个人住房贷款管理办法（试行）》】国家金融监督管理总局、 #中国 #人民银行 发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。个人住房贷款首付比例不得低于中国人民银行、国家金融监督管理总局确定的最低首付比例。贷款人可以根据当地 #房 #地产 市场情况、住房项目情况、借款人信用状况和还款能力等因素合理确定具体首付比例。

【两部门：商业用房购房贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年】

#中国 #人民银行 、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房 #地产 信贷管理推动加快构建 #房地产 发展新模式的意见》的通知。通知提出，申请贷款购买的商业用房应为已竣工备案的房屋。银行业金融机构发放商业用房购房贷款应符合最低首付比例要求。商业用房购房贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。自然人申请商业用房购房贷款的，应参照个人住房贷款支出与收入比例、个人 #债务 支出与收入比例的上限要求执行。

【 #中国 #证监会 发布《关于资本市场支持构建 #房 #地产 发展新模式的意见》】《意见》共四部分十二条意见，主要包括以下内容：一是总体要求。改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管，稳妥防范化解处置房地产相关 #风险 ，促进房地产高质量发展。二是支持合理融资。支持 #上市 房地产开发企业再融资以及综合运用 #发行 股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资 #信托 #基金 （REITs）或作为REITs扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展。支持符合规定的 #私募 基金管理人设立不动产私募投资基金。三是优化监管。优化对房地产开发企业发行证券的准入监管，突出“基于项目”融资特点；优化信息披露监管， #重点关注 执行会计准则情况；严格募集资金持续监管和穿透式监管；严防严打发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为，加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度。四是防范化解风险。落实“四早”要求，建立健全房地产领域涉资本市场风险预研预判机制，加强股债基监管联动。平稳有序做好上市房地产开发企业 #退市 监管，畅通多元化退市渠道。配合地方政府推动房地产 #违约 债券处置出清，丰富多元化房地产债券风险处置机制。

【两部门：个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值】

#中国 #人民银行 、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善 #房 #地产 信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。通知提出，银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。

【两部门：银行业金融机构应加强 #房 #地产 开发贷款封闭管理，确保专款专用】 #中国 #人民银行 、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。通知提出，银行业金融机构不得发放用于缴交土地出让价款及相 #关税 费的贷款。银行业金融机构可以在房地产开发建设阶段发放房地产开发贷款，包括商品住房开发贷款、保障性住房开发贷款、住房租赁开发建设贷款、商业地产开发贷款等。银行业金融机构应加强房地产开发贷款封闭管理，确保专款专用，实现贷款发放与项目建设周期相匹配。银行业金融机构可以在房地产销售阶段发放购房贷款，包括个人住房贷款、住房租赁团体购房贷款、商业用房购房贷款等。银行业金融机构应严格执行个人住房贷款发放规定，切实保障购房人合法权益。

【 #中国 #人民银行 、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善 #房 #地产 信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知】房地产开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程。预售项目贷款期限原则上不超过3年，最长不超过5年；现房销售项目贷款期限原则上不超过5年，最长不超过7年。贷款用于商业地产开发的，期限原则上不超过7年。首次还本日期原则上应在项目竣工备案后，经协商一致的可以提前归还贷款本金。

【三部门：支持 #房 #地产 项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资】

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布关于完善商品住房销售制度的通知。通知提到，加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。

【三部门：有力有序推行商品住房现房销售】住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布关于完善商品住房销售制度的通知。通知提到，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付 #风险 ，维护购房人合法权益，加快构建 #房 #地产 发展新模式。

【8月28日午间收评： #创业板 指冲高回落跌0.32%， #农业 股持续走强】

1、市场早间冲高回落，三大指数涨跌互现。农业股持续走强，敦煌种业、新赛股份、万向德农等多股 #涨停 。PTFE概念延续强势，昊华科技、沃特股份2连板。 #房 #地产 板块拉升，我爱我家、深物业A涨停。下跌方面，创新药概念下挫，键凯科技、万邦 #医药 跌超13%。个股涨多跌少， #沪深 京三市超3000股飘红，上午半天成交1.43万亿。午间收盘 #沪指 涨0.08%， #深成指 跌0.14%，创业板跌0.32%。
2、板块概念方面，农业、房地产、贵金属、 #零售 等板块领涨；医药医疗、 #风电 设备、工程机械、 #半导体 等板块领跌；
3、两市共2967只个股上涨，63只个股涨停；2094只个股下跌，2只个股 #跌停 ；12只股票炸板，炸板率18%。

【早间 #要闻 汇总】

#创业板 指半日跌1.43%， #农业 、 #消费 股逆势走强。

#恒指 半日跌0.25%， #恒生 科技指数跌0.75%，恒生生物科技指数涨1.6%。 #小鹏 跌超9%，零跑汽车跌超7%。

日韩股市低开高走， #韩国 首尔综指 #跌幅 从4%收窄至不到1%。

#比特币 自5月中旬以来首次升破8万 #美元 。

《人民日报》连发四篇署名”钟才文”的系列文章。

中美1.5轨对话今天在北京举行。

成都发布 #房 #地产 市场新政：购买新商品房，公积金贷款最低首付款为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴。

民营商业航天新 #突破 ，卫星研制到发射全链条首次出口 #东南亚 。

#字节 加入企业办公Agent大战：发布“豆包工作”。

何小鹏：人形机器人单台毛利或远超汽车，四季度汽车业务目标月销6万台。

【成都发布 #房 #地产 市场新政：购买新商品房，公积金贷款最低首付款为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴】

成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市财政局、成都住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，其中明确，申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴；将鼓励区（市）县发放补贴支持购房，支持群众“拆旧建好”；同时将探索收购存量商办等用作保障性租赁住房以及菜市场、养老服务、社区中心等公服配套设施，探索将房票安置的适用范围从住宅拓展至商业、办公用房等非住宅物业的征收补偿。

【8月21日午间收评： #创业板 指半日涨超1%，贵金属、 #锂 矿股集体走强】

1、 #沪指 早间横盘 #震荡 ，创业板指走势较强。锂矿股集体走强，融捷股份 #涨停 。贵金属板块延续涨势，深中华A2连板， #白银 有色、湖南白银涨停。算力硬件股表现活跃，可川科技、瑞斯康达、星网锐捷等涨停。下跌方面， #农业 股迎来 #调整 ，红四方 #跌停 ，华绿生物、神农种业等跌超10%。个股跌多涨少， #沪深 京三市超3500股飘绿，上午半天成交1.26万亿。午间收盘沪指微涨， #深成指 涨0.63%，创业板涨1.21%。
2、板块概念方面，锂电、贵金属、算力硬件、油气等板块领涨；农业、 #医药 医疗、大 #消费 、 #房 #地产 等板块领跌；
3、两市共1724只个股上涨，47只个股涨停；3336只个股下跌，9只个股跌停；15只股票炸板，炸板率27%。

【周四 #美股 盘前你需要了解的全球 #要闻 】

上海出台 #楼市 “沪八条”：外环外二套房首付从20%降至15%，出台阶段性购房补贴政策。

《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》：发挥城市 #房 #地产 融资协调机制作用。

据 #新华社 ， #商务部 回应美征收无人机 #关税 等热点问题。

#美国 旧金山联储主席戴利：没有看到需要先发制人 #加息 的证据，债券收益率上升并不发出政策方面的信号。

据央视， #伊朗 与阿曼就霍尔木兹海峡船舶通行机制谈判接近尾声。

#阿里 Q2营收 #同比 增9%略超预期， #AI 基础设施投入推高资本开支，自由现金流净流出扩大至447亿元。

阿里电话会：AI年化收入 #突破 495亿元，云业务收入增速加快至45%，平头哥 #芯片 下半年将持续放量。

十年100亿 #美元 ！美光科技加码美国内存研发，新实验室落户博伊西。

盘前下跌7%！沃尔玛Q2同店销售增速创六年新低，全年盈利指引低于预期。

报道： #Meta 悄然跻身 #微软 最大AI客户，每年采购规模达数亿美元。

专为AI高性能计算设计， #台积电 1.6nm级A16工艺目标Q4量产。

三星美国扩产提速：德州2号晶圆厂年底动工，设备认证已提前启动。

网易Q2营收同比增8%至301亿元，经 #调整 每股ADS收益12.02元不及预期。

美股盘前：三大股指 #期货 微跌，存储芯片股普涨，SK海力士涨约5%， #WTI #原油 涨3%，现货 #黄金 跌1%， #比特币 涨至7万美元。

SK海力士劳资达成初步薪资协议：涨薪6.3%，六成绩效奖改为股票发放。

日经225指数收涨1.4%， #沪指 收涨0.24%， #恒指 收涨0.8%。

【上海优化 #房 #地产 政策措施】其中提到，为更好支持居民购买外环外住房，《通知》明确优化二套房贷首付款比例。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%” #调整 为“不低于15%”。

按照优化后政策规定，我市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。

【1—7月份，全国 #房 #地产 开发投资43009亿元， #同比 下降19.2%】1—7月份，新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；其中住宅销售面积下降12.7%。新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%；其中住宅销售额下降13.2%。

#中国 1至7月全国 #房 #地产 开发投资 -19.2%，前值 -18%。

#A股 三大指数尾盘集体翻绿，贵金属、教育、 #光伏 设备、 #房 #地产 等板块 #跌幅 居前， #沪深 京三市下跌个股超4300只。