【冯仑：五大因素决定房价涨跌 房地产行业进入后开发时代】
冯仑认为，过去几次房价上涨的支撑原因只要还存在，房价就有可能继续上涨。他指出，过去支撑房价不断上涨的主要原因大概有五个：首先是人口的聚集，由此产生了对房地产的增量需求，直接推动房价上涨。第二个因素是城市规划空间结构的改变，城市基础设施空间结构的改变对于房价的增长有巨大的支撑。第三是城市就业与收入的改变，就业、收入增加带来房地产需求和价格的上升。第四是区域的经济增速，很少有经济下行但房地产价格上涨的案例。第五个因素是金融政策带来的一些预期，主要包括汇率、利率和税收。（中国证券报）