2022深圳二手住宅共成交约21701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩，月均成交仅约为1808套。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“2018~2020年，深圳二手房成交量连续3年正增长，透支了一些需求。2021年，深圳开启二手房参考时代价，对二手房定向去杠杆，形成了二手房挂牌量迅速攀升的局面。2023年深圳楼市能否有所起色，取决于三方面因素：一是前期泡沫是否褪去；
二是疫情后对需求端的修复；
三是深圳楼市调控政策能否松动。（证券时报）